Kararın Özeti
Uyuşmazlık, kat mülkiyetli ana taşınmazda ortak yer niteliğindeki garaj, sığınak, kapıcı dairesi ve bahçeye yapılan müdahalenin önlenmesi ile eski hale getirme istemine ilişkindir. Yargıtay, kat maliklerinden her birinin, diğer kat maliklerinin rızasını almadan ortak yerlerde tesis veya değişiklik yapan ya da ortak yerlere el atan kişiye karşı kat malikleri kuruluna başvurmaksızın doğrudan hakimin müdahalesini istey…
Tam Karar Metni
Kararın Özeti
Karar Bilgileri
| Daire | 18. HUKUK DAİRESİ |
|---|---|
| Esas No | 2005/10661 |
| Karar No | 2005/2474 |
| Karar Tarihi | 2005-03-21 |
| Karar Sonucu | BOZMA |
| Hukuk Alanı | Kat Mülkiyeti Hukuku |
| Dava Türü | Ortak yerlere müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme |
Kararın Tam Metni
Tarih: 21.03.2005 Esas: 2005 / 10661 Karar: 2005 / 2474
Ana Taşınmazın Ortak Yerlerine El Atılması Halinde Kat
Maliklerinden Her Biri Tek Başına Doğrudan Dava Açabilir.
Özet:
Dava, ortak yerlere vaki müdahalenin önlenmesi ve eski hale getirme talebine ilişkindir. Kat
maliklerinden her biri diğer kat maliklerinin muvafakatini almadan ortak yerlere el atmanın
önlenmesi ve aykırılıkların eski hale getirilmesi için doğrudan tek başına dava açma hakkına
sahiptir. Yerel mahkemece öncelikle Kat Malikleri Kurulu'na müracaat edilmesi gerektiği
gerekçesiyle davanın reddi isabetsizdir.
Dava dilekçesinde ana taşınmazın ortak yerlerine müdahalenin önlenmesi istenilmiştir.
Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
YARGITAY KARARI
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kâğıtlar okunup, gereği
düşünüldü:
Dava, tek parsel üzerinde kurulu dört ayrı bloktan ibaret kat mülkiyetli taşınmazda yer alan 20
bağımsız bölümlü A Blokta 19 bağımsız bölümün maliki olan davalının, A blok altındaki ortak
yerlerden garaj, sığınak ve kapıcı dairesine ve yine ortak yer olan bahçeye vaki müdahalesinin
önlenmesi ve eski hale getirme istemine ilişkindir.
Kat Mülkiyeti Yasası'nın 19. maddesinde, kat malikleri ana gayrimenkulün bakımına ve mimari
durumu ile sağlamlığını titizlikle korumaya mecbur tutulmuş ve bunlardan birinin bütün kat
maliklerinin rızası olmadıkça ana gayrimenkulün ortak yerlerinde inşaat onarım ve tesis yapması
yasaklanmıştır.
Yargıtay'ın yerleşmiş uygulamalarında, kat maliklerinden birinin bütün kat maliklerinin muvafakatini
almadan ortak yerlerde herhangi bir şekilde tesis ve değişiklik yapması ve ortak yerlere el atması
halinde, diğer kat maliklerinden her birinin -kat malikleri kuruluna başvurmadan- Kat Mülkiyeti
Yasası'nın 33. maddesi hükmü uyarınca bu el atmanın önlenmesi ve aykırılıkların eski hale
getirilmesi için doğrudan ve tek başına hakimin müdahalesini isteyebileceği kabul edilmektedir.
Hal böyle iken, mahkemece davanın esasına girilip iddialar ve savunma doğrultusunda deliller
toplanıp tahkikatın tamamlanmasından sonra hasıl olacak duruma göre işin esası hakkında hüküm
kurulması gerekirken öncelikle kat malikleri kuruluna müracaat edilmesi gerektiğinden bahisle
davanın reddine karar verilmesi doğru görülmemiştir.
Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi
isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK'nun 428.
maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine,
21.03.2005 gününde oybirliğiyle karar verildi.
Bu içerik ERGÜR AI Legal Collector tarafından resmî karar metni esas alınarak hazırlanmıştır.